房產(chǎn)交易契稅新政發(fā)布5天后，11月18日，上海、北京兩大一線城市相繼取消普通住房（普宅）和非普通住房（非普宅）標(biāo)準(zhǔn)，推動新政進(jìn)一步落地。

根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委、北京市財(cái)政局、北京市稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)的通知，北京市將自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。取消后，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

在個人購買住房契稅方面，北京市適用與全國統(tǒng)一的個人購房契稅優(yōu)惠政策：個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

上海同樣明確，將從2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，個人購房契稅、增值稅優(yōu)惠政策與全國統(tǒng)一。同時，上海將取消個人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個人所得稅額的規(guī)定。12月1日起，在個人轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅方面，未能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的住房，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。

取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)，對于想換購或賣出手頭大戶型房子的群體是利好。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)取消前，北京二手房成交比例中，超過140平方米的非普通住房交易占市場整體比例大約為8%。新政落地將直接影響這8%的二手房成交，平均單套減少的增值稅有望超過20萬元。接下來，北京等一線城市樓市大戶型改善房源成交將明顯活躍起來，從而帶動二手房市場整體交易活躍度，助推二手房價格企穩(wěn)。

中指研究院上海分析師劉卓維向《中國銀行保險報》記者表示，上海調(diào)整取消了個人出售非普通住房2%所得稅，擴(kuò)大了交易稅優(yōu)惠覆蓋面，或?qū)⒂兄卺尫鸥纳菩宰》啃枨蟆Ψ夏晗薜淖》棵庹髟鲋刀悾軌蚪档蛽Q房的交易成本，提高二手房與新房之間的流通速度。整體來看，“新政出臺有助于降低購房者的個人所得稅及購房契稅支出，使交易成本更加合理，這對增強(qiáng)市場參與者信心將起到積極作用”。

“本次北京、上海取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，政策力度不小，維穩(wěn)市場態(tài)度明確，對二手房交易能夠形成新的支撐，預(yù)計(jì)‘9·24’一攬子房地產(chǎn)支持政策發(fā)布以來帶動的樓市熱度能夠延續(xù)更長時間。”克而瑞研究中心總經(jīng)理林波告訴記者。

克而瑞研究中心發(fā)布的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至11月17日，全國30個重點(diǎn)城市11月新房成交量同比增長22%，一線城市新房成交增幅更是高達(dá)80%以上。從政策面看，11月11日至17日，上海等10個省市共出臺11次樓市放松政策，主要涉及公積金貸款、購房補(bǔ)助、發(fā)展保障性住房、盤活土地等方面，其中放松公積金貸款使用規(guī)則、盤活土地提及次數(shù)較多。