12月12日，衡陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局、衡陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、衡陽(yáng)市發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷(xiāo)售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》。明確自2025年1月1日起，衡陽(yáng)市商品房銷(xiāo)售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。

　　根據(jù)通知，套內(nèi)建筑面積即專(zhuān)有建筑面積，由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

　　12月17日，河北省張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知。

　　文件提出，落實(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)政策，取消商品房銷(xiāo)售價(jià)格限價(jià)機(jī)制。鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷(xiāo)售”，逐步推進(jìn)“取消公攤”。

　　今年以來(lái)，從地方政府到開(kāi)發(fā)商，都在用不同方式取消公攤。零公攤時(shí)代距離我們?cè)絹?lái)越近。

　　有多個(gè)地方政府提出，要求探索按照套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，并且已經(jīng)有個(gè)別地方政府開(kāi)始正式實(shí)施。

　　在部分二三線城市，一批標(biāo)榜“零公攤”“得房率超100%”項(xiàng)目正高調(diào)入市。

　　此前，廣東省肇慶市率先發(fā)布商品房實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的通知。很快，該話(huà)題引發(fā)了熱烈討論，關(guān)于取消公攤會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲等話(huà)題，登上了熱搜榜。

　　公攤面積過(guò)大、導(dǎo)致得房率過(guò)低，一直是讓購(gòu)房者頭痛的問(wèn)題。

　　2022年有媒體報(bào)道，有購(gòu)房者抱怨，110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米；購(gòu)房時(shí)銷(xiāo)售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時(shí)卻變成了46%……如此巨大的“操作空間”，顯然重挫了購(gòu)房者的知情權(quán)，這必然會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)混亂——購(gòu)房者無(wú)從得知真實(shí)的“商品質(zhì)量”，當(dāng)然會(huì)茫然無(wú)措，從而抑制自身的消費(fèi)、投資愿望。

　　從近些年的政策看，取消公攤漸漸成了一種共識(shí)。2019年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布了《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》，其中就指出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。而近些年這一趨勢(shì)明顯加快，今年以來(lái)，廣東肇慶、湖南湘潭等地開(kāi)始要求房企按住房套內(nèi)面積（不含公攤面積）計(jì)價(jià)宣傳銷(xiāo)售；浙江杭州也出臺(tái)規(guī)定，杭州新成交宅地均可以享受面積認(rèn)定新規(guī)，比如封閉式陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，開(kāi)放式風(fēng)雨連廊不計(jì)容等，著重提高得房率。

　　從網(wǎng)絡(luò)留言看，這些措施也基本得到了大眾的肯定。這也很好理解，“所購(gòu)即所得”“一分價(jià)錢(qián)一分貨”，實(shí)在是再基礎(chǔ)不過(guò)的常識(shí)，沒(méi)有理由到房產(chǎn)這就不適用了。

　　讓“零公攤”得以流行的，是越來(lái)越多的城市開(kāi)始松綁建筑設(shè)計(jì)規(guī)則。去年年底以來(lái)，廣州、合肥、長(zhǎng)沙、佛山、肇慶等多地城市出臺(tái)明確新規(guī)，通過(guò)放松陽(yáng)臺(tái)尺寸限制、鼓勵(lì)露臺(tái)等半開(kāi)放式設(shè)計(jì)、支持空中綠化面積不計(jì)入容積率等方式，側(cè)面助推開(kāi)發(fā)商提升項(xiàng)目得房率。

　　公攤面積這一概念并非我國(guó)首創(chuàng)，歐美國(guó)家亦有類(lèi)似制度。然而，我國(guó)的公攤涵蓋范圍遠(yuǎn)超他國(guó)。在國(guó)外，多局限于電梯、樓梯等垂直交通區(qū)域，而我國(guó)除這些外，還囊括小區(qū)大堂、門(mén)廳、走道等水平交通空間，以及物業(yè)管理用房、設(shè)備間等公共設(shè)施區(qū)域。

　　我國(guó)公攤系數(shù)明顯偏高。像北京商品住宅平均公攤系數(shù)達(dá) 23%，上海超 20%，廣州約 19%，相比之下，美國(guó)平均僅 15%左右，法國(guó)更是低至 10%出頭。

　　專(zhuān)家表示，多地接連出臺(tái)政策說(shuō)明取消公攤是2025年的一項(xiàng)重要工作。買(mǎi)房政策會(huì)有重要的變化和調(diào)整，但總體來(lái)講，這些政策能夠提高購(gòu)房品質(zhì)，提升買(mǎi)房信心，增強(qiáng)購(gòu)房積極性。取消公攤后，購(gòu)房者能更清楚地知道自己的錢(qián)花在哪里，買(mǎi)到的面積也能真正拿到手。